2406 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922768498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027922768498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 286 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 204 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 482 374 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 651 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 464 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 776 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 190 $ Poids 76 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 236 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 495 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 735 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 372 901 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.