2421 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922769143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027922769143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 418 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 112 052 $ Poids 60 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 515 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 334 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 365 892 $ Poids 44 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 434 274 $ Poids 35 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 865 $ Poids 31 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 394 539 $ Poids 31 % |
| 7 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 488 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 148 231 $ Poids 26 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 194 584 $ Poids 24 % |
| 10 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 508 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 473 443 $ Poids 21 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 309 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.