1576 Rue CARON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922769155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027922769155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 113 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 394 439 $ Poids 86 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 221 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +944 $ | 213 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 311 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 598 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 440 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 674 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 390 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 607 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −16 223 $ | 485 156 $ Poids 75 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 555 199 $ Poids 75 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 340 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 396 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 161 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 373 003 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.