2376 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 104,8 m² · constr. 1956 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922778018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027922778018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 025 $ Poids 86 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 221 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 477 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 327 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 202 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 437 $ Poids 81 % |
| 5 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 730 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 525 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 701 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −34 762 $ | 459 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 270 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 961 $ Poids 73 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 483 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 696 $ Poids 70 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 774 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.