2360 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922778168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027922778168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 341 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 196 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 740 $ Poids 81 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 456 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 716 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 444 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 663 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 166 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 508 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 515 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 471 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 344 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 434 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 232 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 408 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 334 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 491 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 485 418 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.