2350 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 131,3 m² · constr. 1952 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922778318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
43027922778318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 303 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 410 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 912 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 811 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 474 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 170 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 809 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 408 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 660 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 630 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.