2330 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 134,8 m² · constr. 1987 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922778848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027922778848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 732 $ Poids 85 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 272 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 447 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 288 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 964 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 600 445 $ Poids 57 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 551 589 $ Poids 53 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 694 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 507 $ Poids 53 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 853 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 551 193 $ Poids 48 % |
| 10 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 315 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 108 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 857 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 486 546 $ Poids 46 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +69 553 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 742 714 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.