1573 Rue PRUNIER · Sherbrooke
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 211 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922779265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027922779265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 493 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 827 $ Poids 93 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 520 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 488 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 253 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 388 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 778 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 246 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 676 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 544 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 780 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 382 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 327 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 209 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 448 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 422 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 691 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.