2331 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922779873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027922779873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 390 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 193 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 499 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 911 $ Poids 78 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 674 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 166 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 448 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 574 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 752 $ Poids 74 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 779 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 436 193 $ Poids 74 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 334 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 328 727 $ Poids 68 % |
| 11 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 149 $ Poids 64 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 547 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 477 499 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.