2310 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 92,9 m² · constr. 1955 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922788258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
43027922788258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 621 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 455 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 739 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 160 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 442 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 190 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 503 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 421 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 596 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 469 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 630 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 492 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 824 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 429 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 432 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 378 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 324 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 456 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.