2321 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 263 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
43027922789033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 263 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 105 721 $ Poids 60 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 217 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 434 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 380 871 $ Poids 47 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 975 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 591 $ Poids 44 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 418 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 345 164 $ Poids 42 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 503 866 $ Poids 40 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 108 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 408 027 $ Poids 35 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 876 $ Poids 34 % |
| 12 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 310 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 140 252 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.