1565 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 76,5 m² · constr. 1950 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 185 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
43027922789186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 408 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 401 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 787 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 151 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 338 952 $ Poids 54 % |
| 5 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 681 $ Poids 45 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 636 $ Poids 44 % |
| 7 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 532 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 80 797 $ Poids 37 % |
| 8 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 575 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 201 $ Poids 36 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 899 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 350 608 $ Poids 35 % |
| 10 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 240 $ Poids 32 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +7 417 $ | 311 738 $ Poids 31 % |
| 12 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 364 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.