1557 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 233 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
43027922789208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 296 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 453 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 171 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 394 $ Poids 74 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 382 $ Poids 71 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 848 $ Poids 67 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 473 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 988 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 701 $ Poids 58 % |
| 8 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 832 $ Poids 51 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 862 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 484 $ Poids 49 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 521 278 $ Poids 46 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 870 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.