1549 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 81 m² · constr. 1951 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027922789209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 387 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 411 401 $ Poids 83 % |
| 2 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 156 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 373 $ Poids 69 % |
| 4 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 602 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 349 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 661 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 149 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 573 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 510 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 83 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 397 851 $ Poids 49 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 878 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +10 068 $ | 360 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 635 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.