2303 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 138,3 m² · constr. 1951 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
43027922789273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 465 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 212 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 418 915 $ Poids 71 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 540 244 $ Poids 60 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 252 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 102 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 999 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 536 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 667 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 485 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 121 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 924 $ Poids 48 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 880 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 161 $ Poids 42 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 882 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 265 $ Poids 40 % |
| 12 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 438 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 333 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.