1575 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 123,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027922789274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 195 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 404 283 $ Poids 91 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 320 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 299 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 354 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 467 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 103 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 451 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 998 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 085 $ Poids 63 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 877 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 401 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 520 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.