2291 Rue VERDUN · Sherbrooke
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 193,1 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027922789772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 349 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 185 $ Poids 49 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 817 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 472 487 $ Poids 33 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 413 052 $ Poids 29 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 934 $ Poids 17 % |
| 5 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 953 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 429 258 $ Poids 14 % |
| 6 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 847 $ Poids 11 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 756 305 $ Poids 11 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 125 127 $ Poids 10 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 512 $ Poids 10 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 674 $ Poids 9 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 363 504 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.