1548-1550 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 154,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922789799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
43027922789799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 170 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 106 337 $ Poids 64 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 341 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 549 $ Poids 52 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 409 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 432 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 347 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 633 $ Poids 34 % |
| 6 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 218 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +578 $ | 141 342 $ Poids 28 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 151 $ Poids 26 % |
| 8 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 249 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 451 886 $ Poids 22 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 764 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 677 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 492 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.