2650 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922800083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027922800083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 31 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 477 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 409 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 248 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 889 $ Poids 94 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 434 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 485 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 503 616 $ Poids 88 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 464 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 176 596 $ Poids 88 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 400 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 210 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 247 $ Poids 81 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 356 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 617 839 $ Poids 80 % |
| 10 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 846 $ Poids 80 % |
| 11 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 355 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 492 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 238 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 518 075 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.