2645 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922800552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027922800552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 38 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 411 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 49 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 225 $ Poids 96 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 294 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 434 497 $ Poids 93 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 481 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 449 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 177 790 $ Poids 86 % |
| 6 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 506 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 354 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 211 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 494 776 $ Poids 85 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 621 205 $ Poids 84 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 424 556 $ Poids 83 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 599 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 547 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2025-07-29 · 49 m · Vendu 70 000 $ (702 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 377 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.