2655 Rue MOYNE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922800554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
43027922800554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 60 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 295 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 430 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 430 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 176 184 $ Poids 88 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 164 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 574 $ Poids 88 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 469 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 708 $ Poids 87 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 354 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 209 767 $ Poids 83 % |
| 8 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 226 $ Poids 81 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 383 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 616 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 313 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 916 $ Poids 80 % |
| 11 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 542 613 $ Poids 79 % |
| 12 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 192 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 025 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.