1525 Rue LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922800856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027922800856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 472 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 162 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 418 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 532 177 $ Poids 93 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 540 652 $ Poids 89 % |
| 5 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 392 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 669 698 $ Poids 89 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 23 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 178 $ Poids 87 % |
| 7 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 98 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 517 854 $ Poids 82 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 640 725 $ Poids 80 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 256 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 514 119 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 932 $ Poids 78 % |
| 12 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 325 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 226 479 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.