1515 Rue LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 153,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922800859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027922800859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 545 519 $ Poids 50 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 902 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 114 259 $ Poids 46 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 499 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 914 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 194 217 $ Poids 43 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 484 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 387 112 $ Poids 42 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 236 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 365 $ Poids 38 % |
| 7 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 251 $ Poids 36 % |
| 8 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 055 $ Poids 32 % |
| 10 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 420 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 952 $ Poids 27 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 279 164 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.