2745 Rue BRÛLÉ · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 106,6 m² · constr. 1971 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922801046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027922801046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 270 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 644 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 512 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 427 665 $ Poids 94 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 454 028 $ Poids 94 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 34 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 746 $ Poids 92 % |
| 6 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 161 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 356 $ Poids 89 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 302 $ Poids 86 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 283 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 451 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 373 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 324 $ Poids 83 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 836 $ Poids 83 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 425 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 218 609 $ Poids 80 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 997 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.