2740 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 127,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922802237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027922802237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 307 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 528 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 562 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 481 353 $ Poids 84 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 487 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 92 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 432 061 $ Poids 79 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 556 866 $ Poids 73 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 772 $ Poids 73 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 499 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 894 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 431 331 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 257 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +63 139 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 692 794 $ Poids 61 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.