2722 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922802647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027922802647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 334 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 526 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 523 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 116 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 429 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 497 214 $ Poids 72 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 853 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 429 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 297 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 193 $ Poids 61 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 657 914 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.