2745 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 110,6 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922803102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027922803102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 920 $ Poids 98 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 135 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 401 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 244 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 643 522 $ Poids 93 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 869 $ Poids 93 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 469 072 $ Poids 88 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 549 $ Poids 85 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 944 $ Poids 83 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 320 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 498 384 $ Poids 79 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 078 $ Poids 78 % |
| 11 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 340 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 491 227 $ Poids 77 % |
| 12 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 671 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.