2705 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 264 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922804470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027922804470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 521 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 298 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 656 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 106 $ Poids 92 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 463 318 $ Poids 91 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 218 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 410 745 $ Poids 90 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 858 $ Poids 90 % |
| 7 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 466 390 $ Poids 87 % |
| 8 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 398 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 507 394 $ Poids 84 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 418 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 516 466 $ Poids 82 % |
| 10 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 640 $ Poids 80 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 660 $ Poids 79 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 476 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 459 282 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.