965 Rue PANNETON · Sherbrooke
Valeur estimée
703 500 $
Autre · 1 638 $/m² · 429,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 386 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922808272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
43027922808272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 354 m · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 941 221 $ Poids 26 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 711 621 $ Poids 23 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +92 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 970 721 $ Poids 21 % |
| 4 | 1369-1379, Rue Laflèche, Sherbrooke 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (1 992 $/m²) 381,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 977 $ Poids 13 % |
| 5 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 107 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 107 $ Poids 12 % |
| 6 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 419 443 $ Poids 7 % |
| 7 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −81 110 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.