1520 Rue LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 150,9 m² · constr. 1976 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922810359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027922810359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 623 $ Poids 56 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 309 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 606 278 $ Poids 54 % |
| 3 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 851 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 113 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 436 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 385 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 964 m · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 192 444 $ Poids 41 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 416 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 974 $ Poids 34 % |
| 10 | 3329, rue Suzor-Côté, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 125 $/m²) 147,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 406 $ Poids 33 % |
| 11 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 512 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 3305, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (3 038 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 416 449 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.