1540 Rue LAMBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 128,2 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922810364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027922810364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 305 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 555 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 444 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 502 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 221 $ Poids 79 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 405 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 212 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 452 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 774 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 520 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 256 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 573 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 231 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 691 222 $ Poids 58 % |
| 11 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 446 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 723 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.