1525 Rue BONSECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922810666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027922810666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 413 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 169 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 482 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 408 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +2 088 $ | 436 110 $ Poids 90 % |
| 4 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 356 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 178 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 72 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 245 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 212 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 558 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 490 588 $ Poids 84 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 496 901 $ Poids 84 % |
| 9 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 206 $ Poids 81 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 459 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 623 914 $ Poids 80 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 87 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 522 891 $ Poids 75 % |
| 12 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 682 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.