1505 Rue BONSECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 113,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922811651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027922811651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 198 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 421 560 $ Poids 96 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 543 956 $ Poids 93 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 656 $ Poids 92 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 424 233 $ Poids 87 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 344 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 517 196 $ Poids 84 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 674 245 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 462 $ Poids 81 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 266 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 644 876 $ Poids 79 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 472 680 $ Poids 76 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 192 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 521 580 $ Poids 75 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 349 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.