2680 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 102,2 m² · constr. 1966 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027922813005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 490 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 337 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 615 614 $ Poids 92 % |
| 4 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 362 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 476 541 $ Poids 90 % |
| 5 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 450 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 459 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 485 124 $ Poids 86 % |
| 7 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 201 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 176 581 $ Poids 86 % |
| 8 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 476 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 431 316 $ Poids 85 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 596 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 438 151 $ Poids 84 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 443 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 209 795 $ Poids 83 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 217 $ Poids 83 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 432 921 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.