2670 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 127,7 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027922813225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 432 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 524 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 484 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 214 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 428 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 495 910 $ Poids 71 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 816 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 428 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 545 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 687 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 498 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 656 567 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.