2685 Rue MARICOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 135 m² · constr. 1967 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
43027922813432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 125 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 465 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 494 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 425 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 545 903 $ Poids 79 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 208 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 446 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 574 350 $ Poids 62 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 624 $ Poids 60 % |
| 8 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 788 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 442 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 2890, rue Gamelin, Sherbrooke 2025-06-06 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 465 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 388 374 $ Poids 44 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 697 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 937 $ Poids 43 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 463 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 682 766 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.