2660 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027922813435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 441 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 228 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 392 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 425 $ Poids 95 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 628 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 502 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 459 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 417 671 $ Poids 84 % |
| 8 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 447 537 $ Poids 78 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 375 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −20 857 $ | 487 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 588 $ Poids 76 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 446 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 442 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 478 152 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.