2650 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 111,3 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922813635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
43027922813635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 456 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 243 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 405 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 883 $ Poids 95 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 399 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 712 $ Poids 88 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 523 134 $ Poids 88 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 281 $ Poids 85 % |
| 7 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 431 099 $ Poids 83 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 223 $ Poids 77 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 264 $ Poids 77 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 382 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 502 329 $ Poids 76 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 461 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 495 545 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.