2665 Rue DESCOTEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 272 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922814320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027922814320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 468 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 260 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 415 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 528 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 380 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 664 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 536 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 716 $ Poids 86 % |
| 7 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 453 $ Poids 83 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 806 $ Poids 82 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 220 $ Poids 79 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 483 157 $ Poids 77 % |
| 11 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 477 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 509 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 419 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 514 149 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.