1053 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 108,8 m² · constr. 1952 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922816657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027922816657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 434 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 591 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 421 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 516 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 367 876 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 738 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 475 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 371 985 $ Poids 74 % |
| 10 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 433 229 $ Poids 74 % |
| 11 | 2755, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-10-01 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 880 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 122 $ Poids 73 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 687 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 459 438 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.