1031-1033 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 203,5 m² · constr. 2014 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 372 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922817642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
43027922817642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 726 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 439 890 $ Poids 55 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 721 $ Poids 43 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 543 $ Poids 38 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 747 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 611 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 796 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 294 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 579 058 $ Poids 31 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 383 $ Poids 25 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 439 $ Poids 25 % |
| 10 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 665 $ Poids 23 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +60 959 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 795 $ Poids 21 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 456 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.