1011-1013 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 200,7 m² · constr. 1952 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922817644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
43027922817644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 709 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +13 102 $ | 412 867 $ Poids 57 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 296 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 437 $ Poids 45 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 758 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 341 $ Poids 40 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 765 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 553 185 $ Poids 38 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 558 $ Poids 31 % |
| 7 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 818 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 244 978 $ Poids 30 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 583 $ Poids 27 % |
| 9 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 706 $ Poids 25 % |
| 10 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 692 $ Poids 24 % |
| 11 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 647 126 $ Poids 23 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 767 576 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.