1001 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922817646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027922817646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 660 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 447 $ Poids 58 % |
| 2 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 758 $ Poids 57 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 156 349 $ Poids 54 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 430 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 864 $ Poids 53 % |
| 6 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 395 764 $ Poids 52 % |
| 7 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 705 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −12 756 $ | 237 965 $ Poids 48 % |
| 8 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 864 $ Poids 48 % |
| 9 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 770 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 817 $ Poids 45 % |
| 11 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 327 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 745 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.