940-950 Rue PANNETON · Sherbrooke
Valeur estimée
704 900 $
Autre · 756 $/m² · 932,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
932,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 282 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922818177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027922818177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Choquette, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (1 156 $/m²) 908,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 644 $ Poids 31 % |
| 2 | 115, rue des Érables, Sherbrooke 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 389 692 $ (576 $/m²) 676,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 832 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge −13 639 $ | 501 481 $ Poids 12 % |
| 3 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 848 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 692 948 $ Poids 8 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +372 644 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 939 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 470 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 1374, rue Choquette, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 265 $/m²) 582,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 534 645 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.