935 Rue BLAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
294 100 $
Autre · 1 711 $/m² · 171,9 m² · constr. 1965 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922818635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
43027922818635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 125 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 444 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 447 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 981 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 344 $ Poids 59 % |
| 4 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 767 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 1519-1521, rue Cabana, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 602 $/m²) 169,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 255 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 436 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 623 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 409 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 1321-1323, rue Prunier, Sherbrooke 2025-09-10 · 730 m · Vendu 420 000 $ (2 899 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 649 $ Poids 42 % |
| 10 | 2319-2321, rue Denault, Sherbrooke 2025-02-27 · 700 m · Vendu 425 000 $ (2 742 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 559 528 $ Poids 39 % |
| 11 | 1575, rue Léonard, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 469 $/m²) 147 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 569 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 635 186 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.