1540 Rue BONSECOURS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922820173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027922820173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 19 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 372 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 169 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 30 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 499 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 456 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 416 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 210 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge +6 953 $ | 460 214 $ Poids 68 % |
| 6 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 393 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 398 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 95 631 $ Poids 64 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 617 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 468 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 536 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue Le Moyne, Sherbrooke 2025-06-12 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 793 $/m²) 94,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.