1525 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922820475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027922820475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 194 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 527 982 $ Poids 93 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 297 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 904 $ Poids 93 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 434 707 $ Poids 88 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 536 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 654 250 $ Poids 85 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 175 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 625 865 $ Poids 82 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 243 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 259 $ Poids 82 % |
| 10 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 163 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 221 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 496 $ Poids 76 % |
| 12 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 416 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 500 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.