1505 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 192 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 308 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922820479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
43027922820479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 323 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 586 426 $ Poids 49 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 547 033 $ Poids 37 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 428 840 $ Poids 35 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 685 $ Poids 27 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 362 671 $ Poids 23 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 454 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 217 565 $ Poids 20 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 521 $ Poids 16 % |
| 10 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 348 $ Poids 14 % |
| 11 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 483 $ Poids 14 % |
| 12 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 686 854 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.