1540 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922820981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027922820981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 516 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 244 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 457 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 360 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 405 592 $ Poids 91 % |
| 5 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 845 $ Poids 85 % |
| 7 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 113 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 220 178 $ Poids 83 % |
| 8 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 126 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 620 908 $ Poids 83 % |
| 9 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 599 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 649 060 $ Poids 83 % |
| 10 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 289 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 502 315 $ Poids 82 % |
| 11 | 2760, rue Brûlé, Sherbrooke 2025-11-14 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 124 $ Poids 75 % |
| 12 | 2885, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-04-30 · 536 m · Vendu 417 500 $ (4 269 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 950 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 454 821 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.