1485 Rue GODBOUT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922821463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027922821463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 482 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 551 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 269 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 427 281 $ Poids 94 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 542 549 $ Poids 91 % |
| 5 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 779 $ Poids 90 % |
| 6 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 427 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 524 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 504 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 683 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 478 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 252 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 653 410 $ Poids 79 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 454 526 $ Poids 79 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 303 $ Poids 77 % |
| 12 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 659 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.